Kaufabwicklung


Sollten Sie sich für eines unserer Objekte entschieden haben, kommt es zur

 

KAUFABWICKLUNG

 

  • Käufer und Verkäufer haben sich auf den Kaufpreis geeinigt. EUROCASA bereitet den schriftlichen Preliminare di Compravendita vor.
  • Käufer und Verkäufer treffen sich gemeinsam mit einem oder mehreren unserer Mitarbeiter in unserem Büro in Alba zum gemeinsamen Festsetzen und Unterschreiben des Vorverkaufvertrags (preliminare). Hierbei werden folgende Punkte festgelegt und geklärt:
    - Verkaufspreis
    - Höhe der Anzahlung (Caparra), meist 15-30%
    - Datum des endgültigen Verkaufsvertrags beim Notar
    - weitere individuelle Aspekte, die von Wichtigkeit sein können, wie z.B. Wegerechte, Übernahme oder Freiräumen des Hauses von vorhandenem Mobiliar etc.
    Es erfolgt die erste Anzahlung und die Auszahlung der Maklergebühr.
    Ist der Preliminare von beiden Parteien unterzeichnet, sind diese zum Einhalten der darin festgesetzten Details und dessen endgültigen Abschluss mit dem Notarsakt verpflichtet. Derjenige, der diesen Vertrag bricht wird sich nicht ohne eine finanzielle Buße zurückziehen können. Dieses garantiert dem Käufer und Verkäufer Sicherheit für seine folgenden Schritte.
  • Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist wird der Makler einen Geometer beauftragen, um die nötigen Dokumente (Katasteramt, Stadtverwaltung) einzuholen. Dieses ist eine sehr intensive Phase für unser Büro, so müssen in dieser Zeit evtl. Modifikationen oder Details aus dem Vorverkaufsvertrag umgesetzt werden. Um den Atto Notarile abschliessen zu können, muß der Käufer eine ital. Steuernummer besitzen (Codice Fiscale). Unser Büro wird diese rechtzeitig für Sie beantragen und dann alle nötigen Dokumente zu gegebener Zeit dem Notarsstudio (Alba) vorlegen. In dieser Zeit koordinieren wir ebenfalls alle nötigen Vorbereitungen für den Verkäufer, so dass zum festgesetzten Notartermin alle Voraussetzungen für einen reibungslosen Ablauf gegeben sind.
  • Nach Erhalt aller nötigen Dokumente überprüft diese der Notar und bestätigt den angesetzten Termin. Alle Beteiligten treffen sich zum offiziellen Notarstermin. In diesem Moment fungieren wir als Assistenten für den Notar und Vertreter beider Parteien. Es ist je nach Wunsch möglich sich einen offiziellen Übersetzer hinzuzuziehen. Manche Notare übersetzen die schriftlichen Dokumente aber auch schon automatisch im Vorfeld. So ist es möglich einige Tage vor dem Notartermin eine Kopie zu erhalten und in Ruhe durchzuschauen. Es erfolgt die endgültige Auszahlung und Besitzübergabe der Immobilie, sowie die Begleichung der anfallenden Grunderwerbssteuern und des Notarhonorars.
  • Nach der Unterzeichnung des Notarakts beantragt der Notar alle nötigen Änderungen beim Kataster und hat die Pflicht, die Eintragung ins Immobilienregister zu veranlassen.Er fungiert hierbei als ufficiale pubblico. Dieser bürokratische Vorgang nimmt ungefähr 2-4 Wochen in Anspruch.

 

Wenn der Kauf der Immobilie somit erfolgt ist, wird sich EUROCASA gern mit Ihnen um die An-/ Ummeldungen für Strom/Wasser /Tel. etc. kümmern. Evtl. Bauvorhaben nach Kostenvoranschlägen können nun mit uns nach vorheriger Absprache in die Wege geleitet werden. Sollten weitere Fragen auftauchen stehen wir Ihnen gern als Ansprechpartner zur Verfügung.